USD 395,000
Inversión inmobiliaria en Panamá con confianza y claridad
Oportunidades de alto valor, estabilidad económica y marco jurÃdico seguro. AsesorÃa personalizada para inversionistas extranjeros.
Quién es Esteban Ripoll
Especialista Internacional en Bienes RaÃces Certificado (CIPS, ABR). Más de una década asesorando a multinacionales e inversionistas privados en Panamá y el mundo.
Esteban Ripoll es Asesor de Inversiones Inmobiliarias y Negocios Internacionales con base en Panamá. Especialista Internacional en Bienes RaÃces Certificado (CIPS) y Representante de Comprador Acreditado (ABR), certificaciones otorgadas por la National Association of Realtors (NAR) en Chicago, Illinois.
Con más de una década de experiencia en la industria, asesora a multinacionales e inversionistas privados en relocalización, inversiones estratégicas y ventas internacionales. Su enfoque está respaldado por un profundo conocimiento del mercado global y habilidades comprobadas en negociación, marketing y manejo presupuestario.
Ha presidido importantes eventos del sector, como la Expo Inmobiliaria ACOBIR 2020, que logró más de 189 millones en hipotecas aprobadas, fomentando la conexión entre profesionales y compradores. Es miembro destacado de ACOBIR y está dedicado a elevar los estándares del sector inmobiliario en Panamá y el mundo.
Formación: Licenciatura en Negocios Internacionales / Comercio Internacional por la Universidad Latinoamericana de Ciencia y TecnologÃa. Experiencia previa como asesor inmobiliario independiente especializado en relocalización para expats, y como Subsecretario Ejecutivo de la Unidad Administrativa de Bienes Revertidos del Ministerio de EconomÃa y Finanzas (julio 2019 – junio 2024), dirección que administra más de 4 billones de dólares en activos del Estado panameño; en dicho periodo se cerró una venta de 521 millones en terrenos estratégicos a la Autoridad del Canal de Panamá para la construcción del gaseoducto interoceánico.
U.S. DEPARTMENT of STATE
El Departamento de Estado de EE. UU. destaca en su informe sobre el clima de inversión que Panamá ofrece un entorno generalmente favorable, respaldado por su posición geográfica estratégica, la dolarización, el Canal y un sólido sector logÃstico. Atrae entre 2.000 y 4.000 millones de dólares en inversión extranjera directa al año y alberga la segunda zona franca más grande del mundo. La inversión directa estadounidense superaba los 4.500 millones de dólares a finales de 2023.
Leer informe completo (Departamento de Estado, EE. UU.)Por qué invertir en Panamá
Panamá ofrece uno de los entornos más atractivos para la inversión inmobiliaria en la región: economÃa dolarizada, ventajas fiscales por el principio de territorialidad y programas de residencia para inversionistas que permiten combinar inversión con calidad de vida.
El paÃs mantiene calificaciones de grado de inversión por agencias internacionales y una economÃa diversificada. La inversión en bienes raÃces puede formar parte del programa de Residente Inversionista Calificado (desde USD 300.000 hasta octubre 2026), con trámites ágiles y sin requisitos de permanencia mÃnima anual.
Para inversionistas extranjeros, la seguridad jurÃdica, la estabilidad del dólar y el crecimiento del mercado inmobiliario convierten a Panamá en un activo estratégico de largo plazo.
Oportunidades destacadas
USD 395,000
USD 350,000
USD 1,040,000
ROI y proyección
El mercado inmobiliario panameño mantiene un dinamismo importante en el segmento de apartamentos y desarrollos verticales. Según el Instituto Nacional de EstadÃstica y Censo (INEC) de la ContralorÃa General de la República, las propiedades horizontales (apartamentos) registraron en 2025 un crecimiento de 11,1% en inscripciones, con un alza de 15,4% en financiamiento hipotecario y 11% en traspasos, lo que refleja demanda sólida y flujo crediticio hacia este tipo de activos. La apreciación y el potencial de renta dependen de la zona, el tipo de propiedad y el horizonte de inversión.
Trabajamos con datos de mercado y escenarios conservadores apoyados en estadÃsticas oficiales (INEC, Superintendencia de Bancos de Panamá) para que pueda evaluar cada oportunidad con transparencia. Le asesoramos en la selección de activos alineados a sus objetivos de retorno y perfil de riesgo.
Los rendimientos pasados no garantizan resultados futuros. Toda proyección es orientativa y debe verificarse según su situación particular; no constituye asesorÃa de inversión regulada.
Lo que dicen nuestros clientes
"Proceso claro y profesional. Ripoll nos guió desde la búsqueda hasta la compra. Panamá cumplió nuestras expectativas de seguridad jurÃdica y rentabilidad."
James M. — Inversionista, Estados Unidos"Encontré asesorÃa seria y datos concretos. La inversión en Panamá encajó con nuestro plan de diversificación y el programa de residencia fue un plus."
MarÃa L. — Inversionista, España"Confianza y seguimiento constante. Recomiendo a quien busque invertir en Panamá con alguien que conoce el mercado y las necesidades del inversionista extranjero."
Carlos R. — Inversionista, ColombiaPreguntas frecuentes para inversionistas extranjeros
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SÃ. Los extranjeros tienen los mismos derechos que los nacionales para comprar y titular bienes inmuebles en Panamá: pueden ser dueños al 100% a tÃtulo personal o mediante sociedad panameña. No se exige residencia previa para comprar.
Existen restricciones en zonas especÃficas: no se puede adquirir propiedad a tÃtulo de dominio pleno dentro de 10 km de las fronteras internacionales ni en comarcas indÃgenas; en esos casos hay alternativas legales (concesiones, arrendamientos). Le asesoramos para elegir propiedades y estructuras que se ajusten a la ley y a sus objetivos.
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Panamá aplica el principio de territorialidad: solo grava los ingresos que se generan dentro del territorio nacional. Los ingresos de fuente extranjera pueden quedar fuera del impuesto sobre la renta panameño, según su situación.
En la compra, el impuesto de transferencia (2% sobre el valor) suele ser responsabilidad del vendedor; el comprador no paga ese impuesto. Los ingresos por alquiler de un inmueble en Panamá tienen tratamiento fiscal local. La plusvalÃa en venta tiene normas especÃficas (incluyendo la opción de pago anticipado). Le recomendamos asesorÃa fiscal según su residencia y planes.
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El programa de Residente Permanente en calidad de Inversionista Calificado permite obtener residencia permanente invirtiendo en bienes raÃces. La inversión mÃnima en inmuebles está fijada en USD 300.000 y permanece vigente hasta el 15 de octubre de 2026; después de esa fecha el monto pasa a USD 500.000.
Los fondos deben ser de origen extranjero y certificados. Se acepta copropiedad con cónyuge o dependientes y, bajo condiciones, promesas de compraventa con depósito en fideicomiso. No hay requisito de permanencia mÃnima anual en Panamá. El trámite suele resolverse en aproximadamente 30 dÃas hábiles e incluye a cónyuge e hijos dependientes. Tras cinco años se puede optar a la nacionalidad. Le orientamos sobre documentación y pasos.
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Es fundamental realizar una debida diligencia antes de firmar: verificar que el tÃtulo esté libre de gravámenes, hipotecas y litigios; confirmar que el vendedor sea el titular registrado; revisar linderos y que la propiedad coincida con lo ofrecido; y comprobar que cumpla zonificación y permisos si aplica.
Recomendamos siempre contar con un abogado independiente (no recomendado por el vendedor) para revisar contratos, gestionar el registro y certificar la operación mediante escritura pública ante notario. Nosotros le apoyamos en la identificación de oportunidades y en coordinar con su asesor legal para un cierre seguro.
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SÃ. Varios bancos panameños ofrecen crédito hipotecario a extranjeros para la compra de propiedades. Las condiciones tÃpicas incluyen un financiamiento del 50% al 70% del valor (prima del 30% al 50%), plazos de hasta 25 años y tasas que dependen del perfil y del momento de mercado.
Suelen solicitar comprobantes de ingresos, referencias bancarias y documentación traducida y autenticada. Le orientamos sobre entidades que trabajan con inversionistas internacionales y sobre la documentación habitual para agilizar el proceso.
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Además del precio de la propiedad, debe considerar los costos de cierre. En una compra al contado, el total suele estar entre 2% y 5% del valor (notarÃa, registro, asesorÃa legal); con financiamiento hipotecario puede llegar a 3%–7%.
Incluyen: gastos notariales (escritura pública), inscripción en el Registro Público (aprox. 1% del valor con mÃnimo aplicable), honorarios legales (habitualmente 1%–2,5% por due diligence, contrato y cierre) y, si lo desea, depósito en escrow y traducciones. El impuesto de transferencia (2%) suele ser del vendedor. Le preparamos un desglose estimado para cada propiedad que le interese.
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